コンテンツ
この記事の内容：オファーの金額を決定する住宅ローン契約を取得する購入オファーを削減する19
最後に、あなたはあなたの夢の家を見つけました、そして今、あなたがしなければならないすべては、許容できる量を買う申し出をすることです。この目的のために、決定を下す前に市場動向を分析する必要があります。必要に応じて、不動産業者や弁護士などの専門家に相談してください。したがって、提案を策定し、購入の申し出を書くことができます。
ステージ
パート1オファーの量を決定する
-
同様のトランザクションを調べます。 売り手は、同じ地域で自分の家に似た家で得られる価格に匹敵する価格を望んでいます。提示価格はそのような取引に基づいている必要がありますが、とにかく調査を行います。右隅のような専門サイトをご覧ください。- 良い比較のために、家の大きさとその場所を考慮してください。
- 最新の番号を取得するには、販売日が過去3か月または4か月以内である必要があります。例外的な状況を除き、6か月以上前のトランザクションと比較しないでください。
-
家の特性を考慮してください。 実際に同一の2つの建物を見つけることはまれです。したがって、オファーを設定するときは、問題の家の特徴的な要素を考慮してください。たとえば、プールが存在する場合がありますが、これは参照用に選択したプロパティには当てはまりません。家が非常に美しいパノラマビューを持っている可能性もあります。 -
市場を評価します。 それが上昇している場合、売り手はおそらくわずかではないにしても、おそらく彼が求めた価格を取得します。ただし、家が長い間販売されている場合、買い手はより多くの操作の余地があります。購入する前に、製品を市場に出してから販売するまでの時間を確認してください。平均で4か月を超えると、市場は非常に低くなります。- また、平均販売価格の年間推移を見つけます。市場が下降している場合、これらの価格は下落するか、固定されたままです。
-
価格を設定します。 購入できない家に入札する理由はありません。 1か月の予算を立て、生活に必要な金額を確認します。また、電卓を使用して住宅ローンのコストを見つけることもできます。 -
売り手の出発の理由を調べます。 一部の人々は、他の人々よりも販売する意欲があります。所有者が建物の訪問に出席する場合、質問をします。不動産業者はおしゃべりが少ないかもしれません。ただし、売り手に家を出させる理由を見つける努力をしてください。- もしその人が海外に行ったり、別の家を買いたいと思ったら、おそらくすぐに取引を終わらせたいと思うでしょう。
- 一方、彼女は引退したために売ったり、小さな家を探したりすると、先延ばしになる傾向があります。
-
不動産業者にあなたの申し出について話してください。 購入するオファーの金額を設定する方法がわからない場合があります。地元の市場をよく知っている人を選んでください。エージェントを見つけるには、電話帳を調べるか、オンラインで検索します。- 代理店は、比較可能な販売の比較市場分析を提供できます。
パート2住宅ローン契約の取得
-
クレジット履歴を確認してください。 交渉中、すでに住宅ローンの契約を結んでいれば、あなたの立場はより強くなります。そのため、信用履歴を確認し、手順を遅らせる可能性のある有害な情報を特定する必要があります。フランスでは、銀行は、請求者の口座を注意深く調べた後にのみクレジットを付与します。米国またはカナダでは、国の信用報告機関の1つから無料の信用報告書を年に1回入手できます。- 信用格付けにエラーが含まれていないことを確認してください。これは、あなたに属していない口座、借方口座、または不正なクレジット限度額である可能性があります。
-
信用格付けを確認してください。 これは、住宅ローンの金額と金利に影響を与える事実です。一般的に、あなたの格付けは、ローンを取得するのに十分高く、米国では620程度でなければなりません。ただし、一定の限度（740）を超えると、最高の利率を請求できます。- 多くの場合、信用格付けはクレジットカードの明細書に表示されます。
- 銀行に直接質問するか、居住地に基づいて適切なサービスを利用することもできます。
-
必要な情報を収集します。 確かに、貸し手はあなたのアプリケーションに多くの個人情報を含めるように求めます。したがって、事前に領収書を収集するようにしてください。- 最新の給与明細、
- 過去2年の税務申告書、
- 年salの宣言、
- 慰謝料、退職または養育費などの他のリソースの証拠、
- 過去2か月間の銀行取引明細書、
- 投資に関する情報、
- 身分証明書（身分証明書、パスポート、運転免許証など）
- あなたの社会保障番号。
-
リクエストしてください。 銀行または信用機関に行くことができます。フォームに記入し、サポート文書のコピーを提供する必要があります。あなたのファイルをレビューするのに必要な時間を貸し手に尋ねてください。- 申請する前に、時間をかけてあなたに最高の金利を提供する施設を探してください。また、オンライン貸し手の提供を確認することもできますが、最初にいくつかの調査を行う必要があります。また、裁判所のレジストリにアクセスして、訴えられていないことを確認します。
-
同意書を受け取ります。 あなたの申請が受理された場合、貸し手はローンの金額を記載した手紙で返答します。この手紙は契約ではありません。なぜなら、銀行は付与された金額をリリースする前に、購入しようとしている家の価値を評価しなければならないからです。ただし、この手紙は住宅ローンの資格があることを証明しています。- 通常、この文書の有効期間は90日を超えません。そのため、トランザクションを完了することが確実かどうかのみを確認してください。
パート3購入のオファーを書く
-
施行中の法律をお読みください。 これらは国によって異なりますが、通常、購入するオファーの条件を指定します。たとえば、一部の地域では、法的申し出は弁護士のみが作成できます。- 弁護士を通らなければならない場合は、住所についてお住まいの地域のバーに相談してください。 「National Bar Council」のウェブサイトを参照して、協会を見つけることができます。
-
オファーフォームを探します。 あなたの管轄区域は、不動産業者または一般にさえも利用できるようにするかもしれません。オンラインで検索するか、お住まいの地域の関連する管理部門に連絡して、コピーを入手できます。- 法律は非常に頻繁に変更され、印刷物が従わない場合があります。このため、弁護士は売り手に提出する前に購入の申し出を確認することが最善です。
-
いくつかの重要な情報を入力します。 申し出を有効にするには、建物の住所を指定する必要があり、所有権証書に記載されているように説明を記入することもあります。 -
支払い方法を示します。 オファーには、家の価格と支払い方法に関する情報も含める必要があります。通常、オファーに表示される情報は次のとおりです。- バイヤーが提供する価格。
- 販売の性質：現金販売または抵当権付き販売。
- デポジットの金額。一般に、建物の価格の1〜3％で変動しますが、特定の地域では10％に達する可能性があります。また、売り手が撤回した場合の該当する手順を説明します。
-
特別な規定を含める。 それらはあなたを保護するためのものであり、契約の一部となります。以下に例を示します。- 売却は住宅ローンを取得した場合にのみ行われます。
- 家はあなたの申し出を受けて満足のいく専門知識の対象でなければなりません。結果が決定的でない場合は、撤回する権利があります。
- 建物の市場価値を評価する必要があり、それが提示価格よりも低い場合、取引をキャンセルする権利があります。
- また、トランザクションを自分の家の売却にかけることができます。必要な場合は、doしないでください。
-
オファーの有効期間を指定します。 確かに、この期間は永遠ではないため、オファーの期間を修正する必要があります。エージェントに相談して、ローカルの規定を適用してください。オファーの有効性が数日または数時間を超えない場合があります。- 市場がtight迫している場合は、短い時間を選択することをお勧めします。したがって、あなたよりも有利なオファーを出すリスクのある別のバイヤーのリストへのエントリーを避けることができます。
-
追加の規定を追加します。 購入の申し出は、あなたを保護することを目的とする多くの条件の対象となります。オファーには次の点を必ず含めてください。- トランザクションの終了前にプロパティを訪問するあなたの権利。
- 予約なしで証券を提示する売り手の義務。
- 検査、評価、所有権保険などの費用を負担する当事者の指定
- あなたが得る財産の行為の性質。
- 関税と税金の分配、サービス代、暖房費などたとえば、手数料は販売契約の確定日に基づいて比例配分されます。フランスでは、元の所有者は、所有権の譲渡前にサブスクリプションをキャンセルし、延滞金を支払う必要があります。
- 現地の規制に言及することを忘れないでください。
-
フォルダーを確認してください。 売り手があなたの申し出を受け入れた場合、あなたが組み込んだ例外を除き、販売は必須となります。したがって、ドキュメント全体を慎重に確認する必要があります。ぼやけている点がある場合は、弁護士に助言を求めてください。 -
比較を追加します。 オファーの金額が提示価格よりも低い場合は、理由を説明してください。プロポーザルの開発に使用したトランザクションのリストを作成します。実際、公証人または売り手の不動産業者は、あなたが提出するすべての書類を彼に送らなければなりません。 -
興味のある表現の手紙を書きます。 厳しい不動産市場では、群衆から目立たなければなりません。これは、売り手に書面で簡単に行うことができます。彼にあなたを紹介し、あなたの家族を紹介し、あなたが家を購入したい理由を伝える手紙を送ってください。- 彼との関係を構築してみてください。インターネットで検索して、彼が通った学校や勤務している会社を見つけます。ソーシャルメディアは、彼が家族を持っているかどうかを知るのに役立ちます。
- また、家と近所の利点を示します。一般的に、売り手はあなたが彼らと同じくらいあなたの家を好きになるかどうかについて興味があります。
-
オファーを提示してください。 預金、購入の申し出、興味のある手紙、使用した参照取引のリストを用意してください。すべてを売り手の代理人またはあなたの代理人に渡すことができます。- ただし、後で販売者と交渉する必要がある場合があります。