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この記事の内容：土地の購入の計画土地の購入の資金調達16
特にほとんどの投資家はこの種のローンを非常にリスクが高いと考えているため、既存の土地を持つ区画よりも未使用地の購入資金を調達することは困難です。空き地を購入するための資金調達は確かに可能ですが、お金を返済する能力を貸し手に納得させるために必要なことは何でもしなければなりません。これを行うには、プロパティとあなたの計画に関する多くの情報を提示する必要があります。必要な情報を収集したら、最適なローンの種類を選択し、最終的に必要な土地を購入できます。
ステージ
パート1土地の購入を計画する
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プロの測量士に相談してください。 ニーズに合った地形を選択したら、そのサイズと境界を決定するために地形調査が必要になります。調査はまた、財産へのアクセスの地役権を明らかにします。これは、所有者が隣人に財産を渡らせることを要求する手段に過ぎません。多くの場合、土地区画では、権利の問題が非常に重要です。これらの土地は、時間の経過とともにこれらの土地を改善または使用する際に重要であり、土地の取得能力に影響を与える可能性があるためですローン。調査の入手方法の詳細については、オンラインで調査してください。- 場合によっては、売り手に土地の所有権の状態を示す文書を提供するように依頼することができます。
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関連するゾーニング法を確認してください。 市庁舎に行き、ゾーニングレジスタをチェックして、土地の区画を合法的に使用する方法をよりよく理解します。ゾーニング細則により土地の使用を許可されていない場合は、市役所でゾーニングの変更をリクエストできます。- 洪水や土地に関連するリスクに対して家の保険を購入することもできます。潜在的な貸し手は、これらの文書を要求する場合があります。
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土地改良を評価します。 これは、現場で実行または計画された作業です。作業またはフィールドワークの実施、または提案された改善の詳細な説明は、資金調達に役立つ場合があります。- 地上に建物を建設する場合、資金を確保する方が簡単かもしれません。これらは、お客様のニーズとゾーニング法に応じて、商業用または住宅用の建物です。より簡単に資金を調達するために、建築家に建設したい建物の計画を立ててもらいます。さらに、ゼネコンを使用して、建物の推定建設費を計算することもできます。覚えておいてください：未開地に関しては、たとえ所有者が土地を開発しようと計画していても、資金がほぼ100％になることはありません。貸し手は、あなたが資金調達にも貢献することを期待しています。
- 土地が上下水道に近い場合、その価値に影響を及ぼす可能性があります。他の種類のアクセスは、評価方法に大きな違いをもたらし、資金に影響を与える可能性があります。サイトにコミュニティアメニティがない場合、設置コストの見積もりについては、その地域の公益企業に問い合わせてください。
- 敷地内に建設物はありませんが、井戸、道路、道路、その他の特徴が存在すると、区画の知覚価値が高まる可能性があります。価値の改善が認識されると、資金調達が容易になります。
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土地を大切にするさまざまな方法を見つけてください。 土地を評価する最も一般的な方法の1つは、おそらく木材の価値です。多くの場合、買い手と売り手は、資産評価を実施する際に森林地の木材の価値を特定します。さらに、この値は、貸し手に問題の土地で利益を上げることができると確信させるので、金融の観点で合意を見つけるのに役立ちます。- 放牧や農業の権利は、あなたが必要とする資金を得るもう一つの方法です。
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情報を収集します。 クレジットを申請するかのように、問題の土地と計画に関するすべての情報を収集する必要があります。このようなファイルは、土地ポートフォリオと呼ばれることもあります。収集する情報が多いほど、資金を確保するように貸し手を説得する可能性が高くなります。さらに、土地ポートフォリオには、債務能力に関する情報（信用履歴や信用格付けなど）を含める必要があります。
パート2土地購入の資金調達
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弁護士を雇う可能性を評価します。 特に処女地を購入したい場合は、行動を起こす前に、専門の弁護士を雇うことを検討してください。不動産弁護士を雇うことで、申請と資金調達のプロセス中にあなたの権利が保護されます。さらに、優秀な弁護士が価格交渉のお手伝いをします。 -
オファーをします。 不動産を取得する前に、土地に入札し、売り手がそれを受け入れる必要があります。このプロセスは非常に単純ですが、比較的複雑な割り当てプロセスに従うこともできます。土地購入プロセスの詳細については、この記事をお読みください。資金を見つけるために、特定の期間のプロパティで排他的なオプションを要求できます。お金がかからないので、土地の所有権よりも選択肢がある方が良いです。- 土地の申し出を提出する前に、必要な許可と保険があることを確認してください。弁護士に助言を求めてください。
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潜在的な貸し手に連絡してください。 売り手があなたの申し出を受け入れた場合、土地の購入資金を調達する方法を見つける必要があります。まず、銀行や地元の金融機関などの潜在的な貸し手に連絡して、面接をリクエストしてください。これらの貸し手に会って、あなたの土地ポートフォリオにそれらを紹介してください。優れた販売手法とクレジット、および十分に構築された土地ポートフォリオにより、これらの機関のいずれかを通じて融資を受けることができます。 -
他の資金調達オプションを検討してください。 特定の種類の土地、特に未使用の小包の場合、金融機関から資金を調達することは非常に困難です。幸いなことに、他の資金調達オプションが利用可能です。土地はローンの担保として機能します。他の保証は、他の資産ではなく頭金から生じる場合があります。いくつかの資金調達の取り決めは銀行ローンよりも高価な場合があることに留意してください。したがって、次のオプションのいずれかを選択する前に、オプションを評価してください。- 直接融資。基本的に、このオプションを使用すると、金融機関に頼らずに所有者に徐々に直接支払うことができます。通常、売り手の信頼を得るには多額の頭金が必要になります。他の銀行ローンと同様に、直接融資は法的文書によって保護されます。販売者に連絡して、この融資オプションを提供する意思があるかどうかを確認してください。
- 別のオプションは、サードパーティの資金調達です。これを行うには、お金を貸してくれる友人や親relativeを見つける必要があります。このタイプの資金は、誓約（返済しない場合、貸し手は家や車の所有権を取得します）によって保証されます。
- さらに、特定の目的（商業または農業活動）で土地を購入する場合は、政府ローンを申請できます。農業用の土地を取得する場合は、あなたの国の関連組織に近づいてください。ファイルは慎重に剥がされるので、必要なすべてのドキュメントを必ず収集してください。
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資金調達オプションを比較します。 各ローンの合計手数料を計算し、それらを比較します。直接融資は、信用力が高く、銀行ローンの割引率を得ることができる場合を除き、通常最も安価なオプションです。ローンの期間も考慮してください。高い金利を取得する必要はありませんが、数年間返済するためにローンを受け入れる必要もありません。返済可能なローンを選択し、利益のために土地を使用する予定の場合は、長期的にお金を稼ぐローンを選択します。 -
ローンを選択してください。 あなたに合ったローンを選択し、頭金を支払います。多くの場合、頭金は不動産の価値の20〜50パーセントの間になることに留意してください。