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この記事の内容：研究の実施テナント候補者としての自分自身の表現交渉の際の柔軟性21
賃貸するアパートを探し始めると、ほとんどのレンタル広告には既に一定額が支払われていることがわかります。ただし、必要な機器がすべて揃っていて、レンタル価格が予算をわずかに上回る適切なアパートを見つけた場合は、リースに署名する前に低料金の交渉を行うことができます。あなたが持っている圧力の手段は、いくつかの要因、すなわち、あなたが優れた参照で良い信用を持っているテナントのタイプである場合、あなたの近所の同様のアパートの価格セットなど、アパートが販売されている時間の長さに依存します。賃貸料を交渉するときは、事前にいくつかの調査を行い、潜在的なテナントとして自分自身を提示し、議論中に柔軟でなければなりません。
ステージ
パート1研究の実施
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早めに始めましょう。 検索を早く開始するほど、より良いオファーを交渉する時間が長くなります。- 現在のリースが期限切れになり、すぐに移動することを余儀なくされるまで待つと、調査、計画の策定、および賃料減額の交渉に十分な時間がなくなります。
- 最後の瞬間まで待つと、交渉プロセスがより大きな制約につながります。
- 交渉中に強力な立場に立つために、早めに準備してください。
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適切な期間を選択してください。 お住まいの地域のハイシーズン中にアパートを借りようとしないでください。所有者とプロパティマネージャーは、多くのアプリケーションと多くの潜在的なテナントがあると感じた場合、割引を交渉する意思が少なくなります。- ドナーは多くの場合、月末に交渉がより柔軟になります。これは、別の月にアパートの1つが空になるのを恐れているためです。
- 大学に囲まれた地域に住んでいる場合は、新学期が始まる直前にプロセスを開始しないようにしてください。多くの場合、忙しい時間です。
- 多くの人が5月から9月に移動します。つまり、冬季は新しいアパートを探し、所有者とより有利な価格で交渉するのに最適な時期です。
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現在の市場状況について学びます。 お住まいの地域のレンタル市場に関する情報を収集すると、許容できると思われるレンタル価格を決定するのに役立ちます。この情報は、交渉プロセス中に非常に重要です。あなたの研究はまた、あなたの家主または不動産業者が受け入れるかもしれない価格のより良い指標を与えます。- 地域とアパートを借りようとする都市の家賃の平均価格を見つけてください。
- 同じ建物内の他のテナントと話をして、彼らが毎月いくら支払うかを調べてください。
- 友人や同僚にレンタルを依頼してください。
- 小さな広告をチェックして、お住まいの地域の同様のアパートのレンタル料金をご覧ください。
- 賃貸したいアパートがどれくらいの期間市場に出ているかを調べてください。それが市場に出されてから1または2ヶ月後にまだ利用可能な場合、住宅所有者はお金を失うことを恐れ、あなたと一緒にレンタル価格を引き下げることをいとわないかもしれません。
- オンラインで検索する場合は、サイトでアパートが提供されている期間を検討してください。この情報は、興味のあるアパートのタイプのリクエスト数を見積もるのに役立ちます。
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特別割引についてはお問い合わせください。 多くのアパートでは、季節ごとまたは月ごとの特別オファーを提供しています。学生、教師、特定の会社の従業員、退役軍人、またはその他のグループが割引を利用できるかどうかを確認することもお勧めします。- 一部の住宅所有者は、友人や同僚など他の人を連れて来ることができる場合、割引を提供する場合があります。
- 集合住宅では、看板やウェブサイトに特別価格や値下げに関する情報を掲載する場合があります。
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不動産ブローカーに相談してください。 より良いオファーの交渉が困難な場合、またはこのアプローチが少し恥ずかしい場合は、不動産ブローカーにお問い合わせください。ブローカーは売り手と買い手の仲介者として機能し、交渉プロセスを案内します。- 多くの都市では、テナントではなく地主が仲介手数料を支払う必要があります。
- 現在のアパートに滞在し、より低い価格で交渉したい場合、ブローカーはあなたを支援できないかもしれません。
パート2テナント候補としての自己紹介
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直接交渉してください。 電話や電子メールでオンラインで検索することは問題ではありませんが、交渉は自分で行うことが理想です。- 所有者または不動産業者が電話または電子メールで質問を無視する方が簡単です。
- 所有者との約束は、予告なしに訪れるよりも専門的です。また、他人の時間をどれだけ尊重しているかを示します。
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機会にドレスアップ。 アパートを訪問するときや交渉するときは、専門的な服装をしましょう。これは、あなたが環境の清掃と維持を優先する責任あるテナントであることを示すのに役立ちます。- オーナーはあなたをより尊重して扱い、あなたのリクエストを真剣に受け止めます。
- きれいな車に乗ることも良い印象を与えます。
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あなたが良いテナントであることを証明してください。 安定した仕事をしてアパートを借りるのに十分な収入があることを示す参考文献、給与明細書、銀行残高証明書を保管してください。- これは通常、レンタルプロセスのさまざまな段階の一部になりますが、所有者にバックグラウンドチェック、信用チェック、および作業証明書の信頼性を実施するよう促すこともできます。この情報は、あなたが隠れることのない理想的なテナントであることをさらに証明します。
- 現在の所有者と良好な関係にある場合は、あなたが良いテナントであり、常に時間通りに家賃を払い、アパートの世話をすることを説明する短い手紙を書くよう依頼してください。
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あなたの資質を強調します。 住宅所有者は、誠実で責任があり、優れた資産管理を提供できるテナントのみを探します。この点を強調するために、あなたはあなたの資質のいくつかに言及しなければなりません。あなたの状況やライフスタイルに合っているなら、提案できるポジティブなことの例をいくつか紹介します。- 「私は常に時間通りに、時には非常に早く家賃を支払います。 "
- 「私は喫煙しません。 "
- 「私は大学院生です。一生懸命働いています。 "
- 「アパートに損傷を与える可能性のあるペットはいません。 "
- 「私はむしろ穏やかで礼儀正しい。 "
- 「このアパートに1年以上滞在する予定です。 "
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共同署名者に言及するオプションを検討してください。 信用度が低い場合、仕事の合間である場合、または賃貸するのに十分なお金を稼がない場合は、リースの共同署名者の名前を登録する必要があります。共同署名者は、あなたが支払うことができない場合に家賃を支払うことに同意する第三者です。- 所有者の観点から見ると、共同署名者の存在は、信頼できるテナントであり、投資をしているように見えます。
- 荷受人を同伴する必要がある場合でも、交渉中にそれを言及するのは良いことです。
- 家主や不動産業者は、多くの場合、毎月の家賃の少なくとも3倍を稼ぐテナントを探します。この側面のためにすべての基準を満たさない場合は、リースの共同署名者または承認者の名前を入力できるかどうかを検討してください。
パート3交渉の際に柔軟に対応する
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攻撃的ではありません。 このストレスの多い状況では、ディスカッション中にアドレナリンが湧き出ることがありますが、敬意、礼儀正しく、落ち着いていれば、より良い結果が得られます。敬意を欠いたり、残忍になろうとすると、優位性を失うことがあります。- すべてが計画どおりに進んだ場合、あなたが話している人は新しい所有者である可能性が高く、この関係を悪い言葉で始めたくないでしょう。
- 人々は一般的に、より親切に扱われ、隣人を助けたいと思っています。虐待的なテナントに対処したい人はいません。
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あなたが支払うことができるより低い価格を提案します。 交渉の際には、所有者が取引を受け入れる意思がある可能性があるため、支払おうとするより低い価格を要求することが重要です。所有者が最初のオファーに賛成していない場合、この戦術は通常、彼らが別の価格を提供することを奨励し、別のオファーで複製することができます。 -
譲歩することに同意します。 交渉を成功させるための重要な要素の1つは、相手が優位に立つことを可能にするオファーを提供することです。物事を横断したり和解したりする意欲は、あなたが事件を結論付けるのに役立ちます。考えられるいくつかのアイデアを以下に示します。- 車がない場合は、駐車スペースを放棄する可能性があります。
- 利用可能な資金がある場合は、事前に家賃の支払いを申し出ることができます。
- 低価格でより長いリースを雇う。
- あなたが去るつもりなら、より長い通知を提供することに専念してください。
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他のサービスや割引を利用できます。 住宅所有者がレンタル価格を下げたくない場合、またはできない場合でも、お金を節約し、このアパートをより手頃な価格にするための特典や割引を受けることができます。ディスカッション中にこの側面について議論しない場合、これらのオプションが利用可能かどうかはわかりません。- アパートに移動する前に、修理サービスや塗装作業を申し込んでください。
- 低額のデポジットを支払うことができるかどうか、または申請料の支払いを免除されるかどうかを確認します。
- 無料駐車場または追加駐車場をリクエストしてください。
- ユーティリティ（水、電気）がレンタル価格に含まれているかどうかを調べます。
- インターネットとケーブルサービスが無料かどうかを確認します。
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助けてください。 あなたがアパート周辺で仕事をすることを志願するならば、住宅所有者は家賃の割引を提供することをいとわないかもしれません。- この戦略は、一般的に小さなアパートで、または個人の住居で部屋を借りるときに最適です。
- ガーデニングや屋外でのメンテナンスを楽しんでいる場合は、芝生を刈る、または庭の世話をすることを希望します。
- 週末または最も忙しい時期にオフィスのスタッフを助けることを申し出ます。
- 冬の間にアパートの所有者が助けを必要とする場合は、車線を空けるように頼みます。
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決定はあなた次第であることを忘れないでください。 低価格を提供する他の場所を検討していることを所有者が知っている場合は、交渉に勝つ可能性があります。- よく研究を行った場合、所有者にそれらの選択肢を提示することさえできます。
- 他の人が同じエリアにある同様のアパートに低価格を払っていることがあなたの研究で明らかになった場合、これについて丁寧に説明を求め、所有者が彼の価格を変更する意思があるかどうか確かめてください。
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書面で同意を求めます。 賃貸料、割引、またはその他の利点を低く抑えることができる場合は、これらすべてがリースに記載されていることを確認してください。- 所有者が後でこの契約を拒否する場合、証拠として契約書を期限内に表示するだけで済みます。
- 口頭での同意では十分ではありません。
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離れることを恐れないでください。 所有者が妥協や交渉を望まない場合、このアパートはあなたに向かないかもしれません。- 所有者の交渉意欲や消極的態度は、貸主としての反応に関する多くの詳細を明らかにします。あなたは確かに、所有者が良いテナントを誘致したり、彼らの居住者との積極的な関係を維持することを気にしない場所に滞在したくない。
- それでもこの場所が唯一の実行可能なオプションであると思われる場合は、ルームメイトを見つけることを検討してください。家賃を共有することで、毎月のレンタル費用が大幅に削減されます。
- コストを削減するために、同じ複合施設内の小さなアパートを選択することも検討できます。