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この記事の内容：追放のプロセスを開始する法的規定を取得するルームメイトを拡大する14
ルームメイトを持つことは、費用の管理や家事の手助けになるので有益です。ただし、ルームメイトの行動があなたを困らせ始め、交渉や妥協によって問題を解決しようとする試みが失敗した場合、これは追放を検討する時であるかもしれません。このソリューションは最後の手段としてのみ採用されるべきですが、必要になる場合があります。ルームメイトが攻撃的または暴力的になった場合、家賃や請求書を支払う必要がなくなった場合、または犯罪行為を始めた場合は、安全のために国外追放が唯一の選択肢となります。
ステージ
パート1立ち退きプロセスを有効にする
- リースを確認して、責任と権利を確認してください。 行為を行う前に、リースを確認する必要があります。注意深く調べて、あなたの権利を判断してください。追放の条件は常にリースに記載されています。リソースとオプションは、あなたがテナントであるか所有者であるかによって異なります。
- あなたがオーナーであり、ルームメイトがテナントである場合、あなたはオーナーではなかった場合よりも良い立場にあります。
- 両方がテナントである場合、ルームメイトが契約条件に違反しているという事実は、立ち退きのリスクにさらされる可能性もあります。
- あなたのルームメイトがリースの関係者を代表しておらず、所有者の承認なしにルームを統合させた場合、あなたの状況はもう少し不安定です。
- あなたの名前が契約に載っていないが、ルームメイトの名前がそこにある場合、彼を追い出すリソースはほとんどありません。
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ルームメイトの立ち退きの原因を特定します。 誰かを感謝することは、しばしば彼を追放する正当な理由ではありません。実際、あなたはその人が署名した契約に規定されている法的理由を持っている必要があります。リースがなかった場合、誰かを追い出すための強力な法的議論が必要です。これらの異なる動機は、あなたがそれを出す原因になる可能性があります。- ルームメイトは、契約で指定されているように家賃を支払うことはありません。
- 彼はあなたの家で違法行為（麻薬や暴力など）に従事しています。
- 彼はアパートで物的損害を引き起こし、何も修理しませんでした。
- 彼はリースに規定された他の条項に違反し、射撃を是正するために何もしなかった。
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ルームメイトと話してください。 賃貸契約を確認し、自分の位置を理解したら、ルームメートと彼の出発について話し合う必要があります。最も合理的な人々はこのアプローチに反応し、可能であれば去ることを決めます。ルームメイトに通知せずに立ち退きのプロセスを開始した場合、それは彼を悩まし、あなたを単に悩ませるために彼をより入門させるように押すことができます。- 彼が話すことを許可します。落ち着いたタイムリーな瞬間を見つけて、彼に話したいと言ってください 重要な何か.
- 彼に外に出てほしいと言う代わりに、あなたの気持ちと自分の立場を説明してください。ルームメイトに、彼がしたこと、またはしていることはすべて、あなたを 不快な状況 そして、あなたはそれを誇りに思っていないこと。
- 起訴を控え、代わりにあなたの気持ちについて話してください。根拠のない告発は決してしないでください。
- 礼儀正しく、in辱を避けてください。彼があなたの立場を尊重し、あなたが状況を改善するのを手伝うことができるならば、あなたが非常に感謝すると彼に言ってください。彼の出発は彼と同じくらいあなたを手配することも彼に説明します。言葉で話す 相互利益 .
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所有者と話してください。 プロパティに対する権利がない場合は、これを実行してください。施設があなたのものでない場合は、ルームメイトに対して訴訟を起こすことを決定するために、できるだけ早く家主と話し合う必要があります。契約の2番目の法人として、あなたの家主は、リースの条件に違反した場合、ルームメイトの立ち退きを命じる権利があります。 -
テナントに関する国内法を確認してください。 ルームメイトを施設から立ち退かせるための物理的な取り決めを行う前に、テナントの権利に関してお住まいの地域または国の法律を参照する必要があります。多くの地域では、テナントと、それらに属さない不動産に住む人々に重要な権利を付与する法律を可決しています。これらの法律を破ると、ルームメイトを追い出す努力において、ルームメイトにあなたよりも多くの力を与えることができます。- レンタル権は地域によって異なります。お住まいの地域の裁判所は、ルームメイトを退去させるためにどのような具体的な措置を講じるかを伝えることができます。
- 一部の地域または都市は、他の地域よりもテナントに同情的です。これらの管轄区域に住んでいる場合、ルームメイトを追放するのに苦労します。
- 法律によってテナントに提供される保護について質問がある場合は、弁護士に連絡してください。
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彼の活動に関する証拠を収集します。 あなたの追放努力を強化するために、あなたは彼/彼女の追放につながる可能性のあるあなたのテナントの行動の情報や証拠を収集する必要があります。彼が家で危険または違法なことをした場合、証拠を提出してください。彼が家賃や請求書の一部を支払うことに失敗した場合、未払い金額の領収書または痕跡を保管してください。- 証拠を収集するときに、ルームメイトの親密なスペースに違反しないでください。
- 彼をスパイしたり、プライバシーを侵害したりしないでください。
- 彼または彼女が暴力的に振る舞う可能性のある活動を避けてください。
パート2法的規定の作成
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弁護士を雇います。 ルームメイトとの議論にもかかわらず彼が去ることを拒否する場合、これはあなたの最高のリゾートになる可能性があります。弁護士はあなたを簡単にし、不要なルームメイトを取り除く努力が合法であることを確認し、すべてが可能な限りスムーズに進むようにします。- あなたは自分自身を法的に立ち退かせることができるかもしれませんが、これには時間がかかるかもしれません。
- 弁護士の費用は法外なものになる可能性があるため、いくつかの方法を検討してください。
- 国外追放プロセスに弁護士を雇わないことに決めた場合、弁護士があなたに何をする必要があるかを伝えることができるように、弁護士と相談することをお勧めします。
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立ち退き通知を書きます。 自分で手順を実行する場合は、これを実行してください。立ち退き通知を書いて、テナントに施設を出るように正式に指示します。この通知は、あなたの意図の法的および公式の証拠を表しています。立ち退き通知には、いくつかの要素を記載する必要があります。- 立ち退きの理由とリースの特定の違反を含める必要があります。
- ルームメイトの通知を指定する必要があります。これは通常、地域または国に適用される法律に応じて1か月です。
- 立ち退き通知には、お客様の名前とテナントの名前を含める必要があります。
- 自宅の住所と問題の部屋の説明も含める必要があります（たとえば 2階にある2番目の寝室).
- これには、通知が行われた日付とテナントが施設を離れなければならない日付を含める必要があります。
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ルームメイトに立ち退き通知を提示します。 所有者として、テナントに通知を提示します。お住まいの地域の法律に応じて、さまざまな方法でこれを行うことができます。- 彼に手で通知します。
- 玄関または自分で洗ってください。
- 彼に書留郵便でメモを送ってください。
- 一部の地域では、立ち退き通知の配信と、テナントがそれを受け取ったことの書面による確認が必要になる場合があります。手紙を送る前に、お住まいの地域の法律を確認してください。
- 地域またはあなたの国の法律によると、所有者ではない人でも立ち退き通知を送る権利があります。
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ルームメイトが退去を拒否した場合は、裁判官に相談してください。 ルームメイトに立ち退きの通知を送り、彼が退去を拒否した場合、裁判官に行くことができます。この時点で、彼はあなたの契約を確認し、あなたの苦情とあなたのルームメイトのバージョンを聞きます。彼はそれから決定を下し、あなたの好意で、またはあなたのルームメイトを支持して決定します。- 裁判官の前に、テナントによる契約違反について収集した証拠を提示する機会があります。
- 非常に多くの場合、ジャッジが動機を持っている場合、彼らは所有者を支持して決定します。
- 法律を順守し、あなたのケースを文書化し、すべてを正しく行うことは、法廷で有利な結果を見つける可能性を大幅に高めるすべてのステップです。
- 裁判官はしばしば期間を認めます 合理的 退去後、テナントは家を出る。
パート3ルームメイトを追い出す
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立ち退きを実行するには、警察に連絡してください。 あなたが彼に通知を送信し、裁判官が彼を命じたという事実にもかかわらず、あなたのルームメイトがとどまることに固執するならば、あなたは国外追放を実行するために警察を呼ぶ必要があります。- ルームメイトを一人で出そうとしないでください。
- 一般的に、裁判所を出てから施設を離れる72時間後です。
- 裁判所が判決を下した後は、ルームメイトを避けたり、彼との長時間の会話をしないことをお勧めします。
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彼が去る間、あなたのルームメイトを見てください。 あなたはすべてに勝ったと信じているかもしれませんが、ルームメイトが去り、ロックを変更しない限り、何も終了しません。恐ろしいことは、裁判所命令による国外追放と、法執行機関から強制的に退去するまでの72時間の間に発生する可能性があります（ただし、自発的に）。あなたのルームメイトは：- 家の物的損害を引き起こし、
- 適切な所持品に
- 隣人を中傷するようにしてください。
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彼に移動する時間を与えてください。 あなたのルームメイトが合法的に立ち退くためにすべてを行ったら、彼に立ち去る時間を与えなければなりません。ほとんどの場合、退去させられた人は自分の持ち物を集めて自分の自由意志の財産を残す時間があります。これらの要因を考慮してください。- 多くの場所で、立ち退きの発音から施設を出るまでに72時間かかります。
- その人に時間を与えずに強制的に退去させると、裁判に行くことができます。
- 公式に国外追放された後に家を出ることができる時間は、あなたの地域または国の法律、または事件を担当する裁判官によって説明されています。
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権限を無効にしないでください。 居住地のすべてのテナントは、リースの有無にかかわらず、特定の権利を享受します。ほとんどの管轄区域では、すべてのテナントが居住地から追い出されたり、裁判所システムを適切に確認せずにアクセスを拒否されたりすることを防ぎます。多くの場合、やるべきではないことがあります。- ロックを変更しないでください。これは単にロックを変更するという素晴らしいアイデアのように聞こえるかもしれませんが、法律がこれを違法行為と見なす可能性が十分にあります。
- 彼のことを心配しないでください。ルームメイトの持ち物をすべて路上に投げたくなるかもしれません。多くの法域では違法であるため、これは正しいことではないことを知っておいてください。
- 彼のインストールを切断しないでください。あなたは、水と電流を遮断することによって手を強制するように誘惑されるかもしれません。多くの法域では、これは違法です。
- すべきでないことについて疑問がある場合は、現地の法律や規制を確認するか、弁護士に連絡してください。
- また、立ち退き会社のサービスを求める機会もあります。これらの企業は、ルームメイトの立ち退きのすべての側面、つまり立ち退きの日中の立ち退き通知と私物の撤去に対処しています。
- ルームメイトが立ち退き通知を受け取ってから出発するまでの間に家に損傷を与えた場合、反論できない証拠としてこの損傷の写真を撮るか、ビデオ録画してください。
- ルームメイトが攻撃的になった場合、国外追放プロセスをスピードアップする必要があります。財産に損害を与えたり攻撃的になった場合は、警察に連絡して報告してください。立ち退きプロセスを促進するために裁判所に提出できるファイルを作成します。