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テナントを排除する方法

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著者: Louise Ward
作成日: 9 2月 2021
更新日: 1 J 2024
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問題のあるテナントを排除する方法
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この記事の内容：追放の決定を下す追放通知を示す裁判を裁判にかけるrent9参照

テナントをどのように選択したとしても、追い出さなければならない人にいつかは別のリスクを負うことになります。あなたが彼に損害を支払うか修理する時間を与え、あなたが借金を取り戻す望みを失った場合、あなたがしなければならないのは問題の人に財産を解放するように誘うことだけです。テナントの立ち退きに関する法的規定は国によって異なるため、訴訟に勝つためには可能な限り正確に法的手続きを適用するよう努めなければなりません。テナントを国外追放する必要がある時期を判断する方法、デフォルトの通知を出す方法を知る方法、または訴訟を起こしてお金を集める方法を学ぶことができます。


ステージ

パート1追放を決定する



  1. テナントを国外追放する権利があるかどうかを自問してください。 テナントの追放は極端な解決策であり、それに頼るには正当な理由が必要です。テナントと気分が合わない、個人的な利益相反などの理由は、立ち退きの法的根拠として受け入れられません。ただし、テナントが家賃を支払っていないか、不動産で違法な活動に従事している場合、退去を要求する理由はおそらく有効です。法律は国によって異なるため、地域で有効な法的条項を参照して、原因が正しいかどうかを判断する必要があります。テナントの追放を正当化できる主な理由は次のとおりです。
    • テナントは家賃を支払わなかった。



    • テナントは賃貸契約の条件を遵守していません。たとえば、敷地内にペットを飼うことは許可されていないと契約書に記載されている間に、犬を施設に持ち込むことです。



    • テナントが財産に深刻な損害を与えました。



    • テナントは、薬物の販売など、不動産に対する違法行為に従事しています。




    • テナントを立ち退かせるための独自の理由があり、法律で許可されています。一部の国では、家主は、30日または60日前に通知された場合、その行動のためにテナントを退去させることがあります。たとえば、テナントが物件を売却しようとした場合、所有者は除名を要求する権利があります。





  2. 最初にテナントとの妥協点を見つけてください。 追放に頼ることなく満足を得ることができるかもしれません。最善の場合、テナントは借金を支払うか状況を改善することに同意するため、正式な通知を送信することは避けます。テナントに電話するか、公共の場所で彼に会って問題について話し合うことができます。
    • 状況が改善されない場合、法的手段に頼って彼があなたに負っているものを取り戻す義務があるというテナントの知識を明確かつ穏やかに身に着けてください。
    • これは後であなたに反するかもしれないので、脅威を発したり、あなたの対談者を脅したりしないでください。



  3. あなたの国の法律に精通してください。 米国の人々にとって、彼らは米国の土地所有者とテナントの関係法に精通することができます。他の場所に住んでいる場合は、居住地域の適用法をオンラインで検索し、不本意なテナントの除名に関する規定を注意深く確認してください。
    • 地元の裁判所に連絡して、関連情報にアクセスすることもできます。
    • 法律に関する徹底的な知識は、複雑さを欠いていない手順を進めるのに役立ちます。テナントに訴訟を勝ち取る機会を与えないために、法的手続きに正確に従うことが非常に重要です。




  4. 必ず弁護士に相談してください。 特に複数の賃貸物件を所有している場合は、弁護士と連絡を取り、テナントとの関係を管理する方法についてアドバイスを求めてください。一部の弁護士は、給付にレートを適用する代わりに、定額料金に基づいてあなたを助けることに同意します。弁護士は、国外追放の手続きを適切に行い、希望する結果を得るのを支援します。

パート2追放の通知を提供する



  1. 除名通知を記入します。 除名手続きを行う場合は、適切なフォームを使用し、管轄裁判所サービスに連絡してください。適用法に従ってテナントを立ち退かせるために必要な法的情報を提供できない場合があるため、一般的な性質のフォームまたは自分で作成したフォームを使用しないでください。ほとんどの場合、司法当局は以下の行為についてモデル通知を提供します。
    • 支払う召喚状： この行為は、テナントが賃料を支払わない場合に使用されます。テナントには、支払いまたは不動産を離れる一定の時間があります。そうでない場合は、彼の除名を求める権利があります。



    • リース契約条件違反の通知： この手順は、テナントが賃貸契約の条項を遵守していない場合に使用されます。たとえば、外国人を契約に招待する、物件に引っ越す、物件にペットを飼うなど契約はこの慣行を禁止しています。テナントは契約の条項を「遵守」しなければなりません。そうしないと、退去手続きの対象となります。



    • 無条件に敷地を離れる召喚： この場合、借地人は、借地人が自分の不備を是正する同意を表明したとしても、財産の破壊や数ヶ月間の家賃の支払いの失敗など、彼が犯した重大な行為のために、退去するよう招待されます。すべてのコストでテナントを削除する場合は、この式を使用します。



    • 30日または60日以内に施設を解放する機能： この正式な通知は、テナントが障害を犯さなかった場合でも、毎月のリースを終了する場合に使用されます。





  2. プロパティのメインドアにウォッシュを掛け、郵送します。 これは従うべき標準的な手順ですが、地域によって状況が異なる場合があるため、先に進む前に確認してください。テナントによる通知の受信に関する疑念を避けるために、プロパティのメインドアにコピーを貼り付け、テナントに書留郵便で2つ目のコピーを送信します。
    • 退去の緊急性をテナントに知らせるには、通知手順をレターに適用することが不可欠です。後に事件が裁判にかけられた場合、テナントは裁判官に対して、手続きについて適切に知らされていなかったと主張することはできません。この議論は裁判所で頻繁に呼び出されます。テナントが家賃の5か月を借りているために円滑に行われるべきビジネスは、手続きの失敗により非常に複雑になる可能性があります。



  3. テナントの答えを待ちます。 多くの場合、最初の洗浄はテナントに家賃を支払うか、家を空にすることを強制することにより、テナントの家に火をつけます。期間が終了するまで待ってから何かを受け取ります。テナントが物件を離れない場合は、真剣に裁判所に行くことを検討してください。



  4. 自分でテナントを強制的に排除しようとしないでください。 テナントを脅したり、持ち物を路上に投げたり、自分で彼を押したりしないでください。これらの措置の1つは、裁判官に訴訟が提起されたときに重大な法的問題を引き起こす可能性があります。以降、あなたはあなたの地域で有効な手順を注意深く行う必要があります。あなたは非常に動揺することができますが、ゲームのルールをよりよく尊重しています。

パート3ケースを正義にする



  1. 国外追放命令を店員のオフィスに置いてください。 テナントの応答時間が超過したことを証明するために、書留郵便の証拠とともにウォッシュのコピーを提出してください。この形式により、料金の支払いが発生します。店員はあなたのケースの番号を提供し、聴聞会の日付を示します。
    • あなたがまだ弁護士の助言を求めていないなら、今がそれをする時です。防衛の準備と国外追放プロセスの完了を支援できる人を見つけてください。



  2. レッスンの準備をします。 聴聞会の前に、国外追放のリクエストをサポートするために必要な証拠を収集します。テナントが賃貸料を支払っていないか、または何らかの方法で賃貸契約の条項に違反していることを明確に証明する必要があります。ここにあなたが持っていなければならないいくつかの文書があります。
    • リース。
    • テナントとの電子メールおよび音声交換。
    • 悪いチェック。
    • 財産が被った損害または契約条項違反のその他の証拠を示す写真。
    • 国外追放命令のコピーと、テナントによる通知の受領を正当化する文書（郵便局が発行した領収書など）。
    • 裁判官の前に呼びたい証人のリスト。裁判官に召喚状を送るよう依頼することを忘れないでください。



  3. 聴衆に自己紹介してください。 正直かつ真剣に振る舞い、そして何よりも、怒ったり感情的になったりしないでください。契約上の義務を履行し、テナントが失敗したという証拠を管理する場合、判断はおそらくあなたに有利になります。あなたの側のスケールを傾けるために、あなたが裁判の間に開発する必要がある特定のポイントについて弁護士に尋ねてください。
    • 家主は彼らが現在行っている国外追放プロセスに気づかないふりをする傾向があるため、または退去する十分な時間がないため、国外追放通知を発行するための法的手続きに従っていることを示すよう手配してください。
    • 判決は、テナントに資産を解放する時間を与えます。この時間は通常2または3日です。



  4. テナントが扱いにくい場合は、力を使用します。 テナントが施設からの退去を拒否した場合、最終的な追放命令が適用されている場合でも、法的期限の経過後に警察の使用を要求する必要があります。ほとんどの場合、適切な手順を実行する執行官の支援を受ける必要があります。
    • 繰り返しますが、あなたの国の法律をよく理解し、最初から最後まで注意深く守ってください。自分でテナントを国外追放しようとした場合、または違法にそれを取り除こうとした場合、テナントは成功する可能性があります。

パート4家賃の徴収



  1. 管轄裁判所に連絡してください。 あなたの国の司法機関に応じて、これは小さなクレーム裁判所または近接裁判官かもしれません。債務が訴訟を正当化するのに十分であれば、国外追放手続きの実施と同時に、それを小額請求裁判所または地方裁判官の注意を引くことができます。そのような手続きが可能かどうかを判断するには、あなたの国の法律を確認してください。それ以外の場合は、未払いの家賃を回収する法的措置を取ることができます。
    • テナントが失業者で、支払い手段が​​ないように見える場合は、裁判所に行く前に考えてください。問題を考えると、訴訟に参加する価値はないかもしれません。特に、あなたはロイヤリティを支払い、弁護士を雇わなければならないでしょう。借金の額が数千ユーロを超えない場合、1つの解決策は、新しいテナントで良いスタートを切ることです。
    • テナントが仕事を持っている場合、裁判官は借金を返済するためにテナントの給与の一部を捧げることを決定するかもしれません。



  2. プライベートコレクションエージェントを呼び出します。 一部の収集会社は、住宅所有者が立ち退きされたテナントから借金を回収するのを支援する能力が非常に高い。回収業者は家賃を回収し、国外追放を主要な信用調査機関に送ります。