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この記事では：自分の良さの価値を確立するWordを聞く正しいRenter16を参照する
古いものを売る前に新しい家を買いましたか？仕事に引っ越す必要がありますか？また、空の家の費用を負担しますか？アマチュア不動産業者として手を取りたいですか？あなたが家を借りたい理由が何であれ、あなたの目標は常にそれを素早くしてお金を稼ぐことです。ただし、時間をかけて不動産の宣伝を行い、テナントを選択し、ルールに従うようにすれば、多くの場合、時間、問題、経済的損失を節約できます。
ステージ
パート1あなたの財産の価値を確立する
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あなたの家を他の人と比較してください。 もちろん、アイデアは、できるだけ早くあなたの財産を借りて、できるだけ多くのお金を削除することです。それをその地域の他の同様の物件と比較することにより、あなたはあなたの家の可能性をよりよく理解するでしょう。- Leboncoinなどのクラシファイドサイトにアクセスして、お住まいの地域のレンタルを検索してください。大きさ、部屋とバスルームの数、年功序列、状態、近所の似たような家を見つけてください。十分に快適であれば、比較のより良いアイデアを得るために、同様のプロパティを探しているテナントのふりをすることもできます。
- 2、3日ごとに、どの広告が消えたかを確認します。これは、おそらくその物件が賃貸されたことを示しています。一部の家がまだ利用可能かどうかを電話で尋ねることもできます。これにより、あなたと同様のプロパティの価格をより良く把握できます。
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価値を高めるために改善を行います。 家を借りようとする前に、大きな問題でも小さな問題でも基本的な問題を解決したいと思うかもしれません。ただし、他の物件と競い合ってより高い家賃を要求できるように、修理や改善に集中するようにしてください。- 現在の規制に準拠して家を維持するために改善を行います。つまり、家を更新する必要があります。これにより、後で法的問題を回避できます。
- それ以外の場合は、カーペットの掃除、ペンキのタッチ、壊れたシャッターの交換など、財産に価値をもたらす短期的な改善に集中する必要があります。屋根に漏れがない限り、屋根の修理などの長期的な改善は、家賃の増加を正当化するのに十分な価値がありません。
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あなたの家を借りる費用と利益を計算します。 家や広告の改善を開始する前に、要求できる家賃について現実的な考えを持つ必要があります。財務コストだけでなく、住宅所有者として直面する可能性のある問題や障害も含めて、潜在的なコストの観点から利益を計算します。- お住まいの地域のあなたの家に似た家の平均家賃を決定したら、この金額があなたがそこで費やすすべての努力と時間の価値があるかどうかを自問してください。
- 家を借りるのがこれが初めての場合、またはテナントを管理する時間や能力がないこと、小さな修理を行う、または家賃を要求することを心配する場合は、不動産業者を雇うことを検討してください。頻繁に最初の家賃の半分と次の家賃の10％を支払うことで、彼に「汚い仕事」をさせることができます。あなたが失うこのお金は、あなたが避ける遅延や問題をうまく補うかもしれません。
パート2言葉を広める
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ユーザーが訪れる場所に広告を投稿します。 あなたの財産を宣伝する方法は、あなたが住んでいる場所によって異なります。クラシファイド広告サイトは非常に人気がありますが、使用するサイトと代替広告ソリューションは場所によって大きく異なります。- 地元の新聞を購読していない場合でも、時々コピーを購入して広告をチェックしてください。自分のプロパティのように見えるプロパティが多数ある場合は、採用する最適なアプローチを決定できます。
- 近所の家の広告を見つけるサイトに広告を投稿します。また、ソーシャルネットワークやビデオサイトを使用します。たとえば、YouTubeに投稿された自宅のビデオにリンクします。
- 調査では、金曜日に投稿された広告は他の日に投稿された広告よりも頻繁に相談されることが示されています。おそらく、週末に新しい家を探す傾向があるためです。
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あなたの家を使って宣伝しましょう。 一部の人々は、入居者のためにうまく準備できるように、広告に住所を含めないことを好みます。ただし、近くを通り過ぎる可能性のある潜在的なテナントの注意を引き付けない理由はありません。- 「借りる」という基本的なサインが通っても、目を引き付けるより専門的で読みやすいサインは、特に特定の顧客を引き付けたい場合に、あなたの利益により大きな関心をもたらすのに役立ちます。時間をかけてパネルをより魅力的にするか、プロが印刷してください。プロパティに関する重要な情報を提供します（ベッドルームとバスルームの数、木製の床やジャグジーなどの1つまたは2つの機能）。
- あなたの家が空いている場合、特にキッチンのような部屋を露出する場合は、シャッターを開いたままにして夜に明かりをつけて、入居予定者が見られるようにすることができます。
- 人々をあなたの家に引き寄せるイベントを開催します。たとえば、ガレージセールを開催し、情報や興味のある人への訪問を提供できます。
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創造的である。 運が良ければ、広告を投稿し、サインを投稿して待つだけです。ただし、優れたテナントを迅速に引き付ける上で、より積極的な役割を果たす必要があるのは安全です。- 家族や親しい友人にあなたの財産を借りることに同意する前によく考えなければならない場合でも、それはビジネス関係に個人的な要素を追加するため、テナントを見つけるためにあなたの知識を使用することは有用です潜在的な。職場や頻繁に訪れる場所で2人で話をするように依頼します。定期的に行っている近くの店舗にチラシを置いておくことが可能かどうかを尋ねます。また、ソーシャルネットワークと友人や家族のソーシャルネットワークを使用します。
- すぐにテナントを見つけなければならない場合、または結果が出ずにしばらく広告を出している場合は、単純な家賃の減額を超えて家を借りる傾向があります。料金の請求を避け、最初の月の家賃の割引を提供するか、禁止している場合はテナントにペットを連れて行かせます。少なくとも家を見て来るように人々を引き付けますが、幸せなテナントを選ぶときは選択してください。
パート3適切なテナントの選択
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危険を冒さないでください。 たとえあなたが本当に家を借りたいとしても、お金よりも多くの問題とコストを引き起こす可能性があるので、悪いテナントを持つよりも空の家を持つ方が常に良いです。テナントの要件を緩和するのではなく、家賃を下げて家を改善することで、物件を良いテナントにとってより魅力的にします。- テナントの選択を決して軽んじてはなりません。特に家に戻って住みたい場合、また将来的に売却または再レンタルするためにその価値を維持したい場合は、重要な決定です。
- あなたの家に最適なテナントを見つける前に、合理的で詳細かつ公正な（そして合法的な）選択プロセスを設定してください。
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候補を慎重に選択してください。 質問をして、災害を防ぐための鍵を与えるだけでは不十分です。潜在的な顧客に関する本能を信頼しながら、彼らが提供する情報を確認します。- 名前、生年月日、IDカード番号、連絡先情報、過去5年間の以前の住所、現在の雇用者、緊急連絡先番号、以前の所有者と雇用主とその署名に連絡する権利を与える情報共有契約。インターネットで簡単にモデルを見つけることができます。
- フォームが完全であることを確認してください。ご希望の場合は、料金を支払わせて、お住まいの地域で何が起こっているのかを調べることができます。彼らがあなたに与えた情報を使用して、彼らの仕事と収入をチェックして、彼らの前の所有者に連絡してください。
- 会社のサービスの料金を支払って情報を確認します（料金はこれらの費用をカバーする必要があります）。公認の会社に頼って、潜在的なテナントの情報を確認します。インターネット上で簡単に見つけることができます。
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法律に従ってください。 これはあなたの意図ではありませんが、将来の入居者にうるさいことと、入居者を差別することとの間には微妙な境界線があります。あなたはあなたの家を借りたい人を差別したので、あなたは本当にあなたに不満を持ちたくありません。法律について自分自身を教育し、それに従うことはあなたの責任です。- フランスでは、その色、起源、性別、ハンディキャップ、または家族の地位に基づいて、人への不動産の賃貸を拒否することは禁じられています。これらのトピックについて質問しない方が良いでしょう。
- すべてのフォームのコピーを保持し、拒否の文書記録を保持します。入居希望者のリクエストを拒否した理由を明確に説明してください（収入が少なすぎる、古い家の損傷による最近の退去など）。
- 有効な規則に従って、選択したテナントに優良なリース契約を提出する必要があります。インターネットには多くのモデルがあります。
- 鍵を渡す前に家の詳細なツアーを行い、テナントに家の規則を尊重することを約束するフォームに記入するように依頼します。写真を撮って、鍵が渡されたときの家の状態を証明できるようにします。